经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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