大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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