经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重(z耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标hòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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