融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写-重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院

融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债(zhài)务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写产开(kāi)发(fā)有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　北京房圈大消息！顶级富豪(háo)，都被割(gē)了……

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根(gēn)本(běn)没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被割(gē)了……

　　北京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被割了(le)……

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证(zhèng)实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写trong>不过，如(rú)果这些(xiē)业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司(sī)中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　北京房圈大消(xiāo)息(xī)！顶级(jí)富豪，都被割了……

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万(wàn)元(yuán)的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　北京房圈大(dà)消息(xī)！顶(dǐng)级富豪(háo)，都被割了……

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　北(běi)京房圈(quān)大消息！顶级富豪，都被(bèi)割(gē)了……

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了(le)“老赖”。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都(dōu)被割了……

　　中赫(hè)被(bèi)北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　北京房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割了(le)……

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建设(shè)等。

　　北京房圈(quān)大消(xiāo)息！顶级富(fù)豪(háo)，都被割了……