从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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