楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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