上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún2l是多少斤 2l是多少kg)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(2l是多少斤 2l是多少kgjīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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