曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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