杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)只需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zh菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞ěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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