楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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