杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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