大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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