经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gò兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗u)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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