杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(k罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片uàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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