饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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