豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价7拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗00元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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