杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升池子为什么被封杀(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监池子为什么被封杀严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考池子为什么被封杀虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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