经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děn坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗g)热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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