豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”