豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(j邵阳学院是几本大学iān)买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi邵阳学院是几本大学)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ邵阳学院是几本大学)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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