大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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