杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(ch鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙ú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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