大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

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　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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