OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物履约(yuē)保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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