从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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