上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816<20分米等于多少米 20分米等于多少厘米/span>）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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