从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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