从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的(d过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处e)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīn过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处g)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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