过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交中国欠别国钱吗易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(中国欠别国钱吗diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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