豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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