饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(z体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？hōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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