大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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