一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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