一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)镇关西是谁，镇关西是谁打死的房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？<镇关西是谁，镇关西是谁打死的/p>

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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