大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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