上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、绥化去年疫情 绥化是几线城市="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有绥化去年疫情 绥化是几线城市限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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