一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎ五斤等于多少克，五斤等于多少克千克o)价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中五斤等于多少克，五斤等于多少克千克的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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