继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(1分钟前刚刚哪里发生了地震qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)1分钟前刚刚哪里发生了地震品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》1分钟前刚刚哪里发生了地震，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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