转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发(fā)了(le)土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证书与(yǔ)受让方签(qiān)订转让协(xié)议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批准权(quán)的政府同意转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批(pī)准(zh母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核发了土地使用(yòng)证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追(zhuī)认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以要(yào)求交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行合(hé)法占有投(tóu)资开发的，有权要求办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更登记，均未登记又未合(hé)法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交(jiāo)付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先(xiān)的(de)合(hé)同一方(fāng)，有权要求继续履(lǚ)行;未取得土地使用(yòng)权方(fāng)可以请求解除(chú)合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国农业(yè)法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承包经营制度，依(yī)法保障(zhàng)农村(cūn)土地承包关(guān)系的长期稳定(dìng)，保护农民对承包(bāo)土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式(shì)、期限、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营(yíng)权的保(bǎo)护和(hé)流转等，适用《中华人民共和(hé)国土地(dì)管(guǎn)理法》和《中华人民共和国(guó)农(nóng)村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经(jīng)济(jì)组织应(yīng)当在家庭承包经营(yíng)的基础上(shàng)，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信(xìn)息等服务(wù)，组(zǔ)织合(hé)理开发、利用(yòng)集(jí)体资(zī)源，壮大经济(jì)实力(lì)。

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