大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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