楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(魏承泽作品集 魏承泽一类的作者nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日魏承泽作品集 魏承泽一类的作者），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōn魏承泽作品集 魏承泽一类的作者g)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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