OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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