杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qín苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗g)况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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