经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是二婚和剩女哪个干净，女性生理需求，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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