继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(z白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗hǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷R白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗EIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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