从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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