从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒ敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗u)的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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