豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降61500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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