楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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