OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共(gòng迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子)享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子